ביטוח בניין דירות בקפריסין
ועד הבית שלכם מחויב על פי חוק לבטח את המבנה. אנחנו הופכים את זה לפשוט.
על פי חוק הבניינים בבעלות משותפת (חלק IIA של Cap. 224), כל מבנה בבעלות משותפת עם 5 יחידות או יותר חייב להיות מבוטח נגד אש, ברק ורעידת אדמה בערך החלפה מלא. מספר מפתיע של בניינים בקפריסין עדיין לא מבוטחים או מבוטחים בחסר חמור. זה משאיר כל בעל דירה עם סיכון כספי אישי שהוא כנראה אפילו לא מודע לו.
למה DigiCare
למה ועדי בית בוחרים ב-DigiCare
השוו וחסכו
אנחנו סוכנים עצמאיים, מה שאומר שאנחנו מחפשים עבורכם. אנחנו משווים תעריפים ממספר מבטחים מורשים כאן בקפריסין כך שלא תהיו כבולים למחיר של חברה אחת. רוב הוועדים שעובדים איתנו חוסכים 15-20% כשהם עוברים אלינו.
עמידה מלאה בחוק
אנחנו מוודאים שהבניין שלכם עומד בכל דרישה על פי Cap. 224. ערך החלפה נכון, סיכונים נכונים, תיעוד נכון. בלי פערים, בלי ניחושים מצדכם.
שירות תלת-לשוני
אנחנו מדברים אנגלית, יוונית ורוסית. כל מסמך, כל שיחת טלפון, בשפה שהוועד שלכם מעדיף.
הנחות חבילה
שלבו את פוליסת הבניין המשותפת עם ביטוח תכולת דירה פרטנית לדיירים ותוכלו לפתוח הנחות כמותיות של עד 30%. זה אחד היתרונות הקלים שרוב הוועדים לא חושבים עליהם.
כמה עולה ביטוח בניין דירות בקפריסין?
שואלים אותי את זה כל יום יושבי ראש ועדים ומנהלי נכסים. תשובה כנה? זה תלוי בגודל הבניין, גילו, סוג הבנייה וערך ההחלפה. אבל אני יכול לתת לכם הערכות מבוססות על מה שאנחנו מסדרים בפועל כל חודש.
| גודל המבנה | פרמיה שנתית משוערת |
|---|---|
| בניין קטן (6-10 דירות) | €700-1,500 |
| בניין בינוני (20-40 דירות) | €1,500-3,500 |
| מתחם גדול (50-150+ יחידות) | €5,000-12,000+ |
הנה הדבר שבאמת מדאיג אותי: ביטוח חסר. נגיד שלבניין שלכם יש ערך החלפה של €2,000,000 אבל ביטחתם אותו רק ב-€1,200,000. המבטח יפעיל את כלל הממוצע. מה שזה אומר בפועל הוא שהם ישלמו רק 60% מכל תביעה, אפילו קטנה. אז תביעת נזקי מים של €50,000 הופכת לתשלום של €30,000. הוועד ובעלי הדירות מכסים את ההפרש מכיסם. תוודאו שההערכה נכונה מיום הראשון.
הפרמיות המוצגות הן נתונים אינדיקטיביים המבוססים על נתוני שוק סוכנים. התעריפים בפועל תלויים במבטח, מפרט הבניין, מיקום והערכת סיכונים.
מה ביטוח בניין דירות באמת מכסה?
כיסוי חובה לעומת אופציונלי
פוליסת בניין דירות ראויה מגנה על כל מבנה הבניין וכל השטחים המשותפים. אני מגלה שרוב הוועדים מופתעים מכמה אפשר לכלול תחת פוליסה משותפת אחת כשאנחנו מלווים אותם בין האפשרויות.
אש, ברק ורעידת אדמה (חובה על פי Cap. 224)
שטחים משותפים: לובי, חדרי מדרגות, מסדרונות, גגות
מעליות ומכונות מעלית
בריכות שחייה, גנים ומתקנים משותפים
סערה, הצפה ונזקי מים
אחריות ציבורית עבור פציעות בשטחים המשותפים
אחריות ועד (כיסוי דירקטורים ונושאי משרה של ועד הבית)
אובדן שכר דירה אם יחידות הופכות לבלתי ראויות למגורים לאחר תביעה
שכר טרחה מקצועי: אדריכלים, שמאים, עלויות משפטיות לאחר אירוע מכוסה
| תחום כיסוי | סטטוס |
|---|---|
| אש, ברק, רעידת אדמה | חובה (Cap. 224) |
| מבנה הבניין בערך החלפה | חובה (Cap. 224) |
| שטחים ומתקנים משותפים | מומלץ מאוד |
| אחריות ציבורית | מומלץ מאוד |
| סערה, הצפה, נזקי מים | אופציונלי |
| אחריות דירקטורים ונושאי משרה של ועד | אופציונלי |
| אובדן שכר דירה | אופציונלי |
| תקלת מעלית ומכונות | אופציונלי |
דבר אחד שצריך להיות ברור: ביטוח בניין משותף לא מכסה תכולת דירות פרטיות. כל בעל דירה עדיין צריך פוליסת תכולה משלו לריהוט, חפצים אישיים וגימורים פנימיים. אנחנו יכולים לסדר גם את אלה, ואם כל הבניין מצטרף יחד, יש הנחות כמותיות.
HOW IT WORKS
איך מכסים את הבניין שלכם
ספרו לנו על הבניין שלכם
שתפו את מספר היחידות, שטח הבנייה הכולל, שנת הבנייה וכל תוספות כמו בריכות או מעליות. מילוי הטופס המקוון לוקח כ-3 דקות.
אנחנו מוצאים את התעריף הטוב ביותר
אנחנו משווים הצעות ממבטחים מורשים בקפריסין ושולחים לכם את האפשרויות המובילות עם פירוט ברור של מה כל אחת מכסה.
קבלו את הפוליסה שלכם
בחרו את התוכנית שמתאימה לבניין ולתקציב שלכם. אנחנו מנפיקים את הפוליסה ושולחים את כל המסמכים ישירות לוועד שלכם במייל.
מי צריך ביטוח בניין דירות בקפריסין?
אם לבניין שלכם יש 5 יחידות או יותר בבעלות משותפת, ביטוח הוא לא אופציונלי. Cap. 224 מטיל את האחריות ישירות על ועד הבית. אבל לא רק ועדים צריכים לשים לב.
ועדי בית
אתם אחראים על פי חוק לביטוח הבניין. אם הוועד לא מסדר כיסוי מתאים, החברים עלולים לעמוד בפני השלכות משפטיות על פי חובת הזהירות שלהם. אל תתנו לזה לקרות.
חברות ניהול נכסים
אם אתם מנהלים בניינים בשם הבעלים, הבטחת ביטוח מספק לכל נכס היא חלק מחובת הזהירות שלכם. אנחנו עובדים עם מספר חברות ניהול ברחבי קפריסין ומטפלים בחידושים, תביעות והערכות שווי.
בעלי דירות פרטיים
גם אם אתם לא יושבים בוועד, יש לכם עניין ישיר. אם הבניין מבוטח בחסר ואש או רעידת אדמה פוגעת, החלק שלכם בחוסר יצא ישירות מהכיס שלכם. בקשו מהוועד שלכם הוכחת ביטוח. ברצינות.
בעלים אקספטים
קניתם דירת נופש או נכס להשקעה בקפריסין? אתם צריכים לדעת שהבניין שלכם מכוסה. הרבה בעלים אקספטים אף פעם לא מגיעים לאסיפות כלליות ואין להם מושג אם הפוליסה המשותפת בכלל קיימת. אנחנו יכולים לבדוק עבורכם בחמש דקות.
יזמים עם יחידות שלא נמכרו
עדיין מחזיקים ביחידות בבניין שהושלם? אתם כנראה יושבים בוועד כברירת מחדל. הבניין צריך ביטוח מרגע שהוא מאוכלס, והאחריות נופלת על מי שמנהל אותו.
ביטוח בניין משותף לעומת ביטוח דירה פרטי
אני מוצא את עצמי מסביר את ההבחנה הזו לפחות פעמיים בשבוע. פוליסת הבניין המשותפת מכסה את המבנה והשטחים המשותפים. ביטוח הדירה הפרטי שלכם מכסה מה שבתוך הדירה. אתם צריכים את שניהם. נקודה.
| פוליסת בניין משותפת | ביטוח דירה פרטי | |
|---|---|---|
| מה זה מכסה | מבנה הבניין, שטחים משותפים, מתקנים משותפים | תכולת דירה, חפצים אישיים, גימורים פנימיים |
| מי מסדר את זה? | ועד הבית | בעל הדירה הפרטי |
| נדרש על פי חוק? | כן (Cap. 224, בניינים עם 5+ יחידות) | לא, אבל מומלץ מאוד |
| עלות טיפוסית | €700-12,000+/שנה (כל הבניין) | €150-500/שנה (לדירה) |
| כיסוי רעידת אדמה | כלול (חובה) | תוספת אופציונלית |
Bundle your block policy with individual flat contents cover
ב-DigiCare, אנחנו מצרפים פוליסות בניין משותפות עם ביטוח תכולת דירה פרטנית לדיירים. בניינים שהולכים בדרך הזו חוסכים עד 30% בהשוואה לסידור הכל בנפרד. זה ברור מאליו, באמת.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות
הגנו על הבניין שלכם. זה החוק.
כל יום ללא ביטוח בניין ראוי מעמיד את הוועד וכל בעל דירה בסיכון. אש, רעידת אדמה, תביעות אחריות — אלה לא מחכים לאסיפה הכללית הבאה שלכם. לוקח 3 דקות לקבל הצעת מחיר ולסדר את זה.